Mietimmobilien-Renditerechner
Sehen Sie die echte Amortisation einer Mietimmobilie — nach Steuern, Instandhaltung, Leerstand und Verwaltung, nicht die schmeichelhafte Bruttokennzahl.
Ihre echte Rendite
Bruttorendite 4,1% → netto 1,7%. Echte Amortisation ≈ 57,4 Jahre.
Wohin die Miete fließt
Wie wird das berechnet?
Wie wird die Amortisationsdauer einer Mietimmobilie berechnet?
Wir nehmen die jährlichen Mieteinnahmen, ziehen die Leerstandsmonate ab und subtrahieren die Kosten, die der Eigentümer tatsächlich trägt — Steuer auf Mieteinnahmen, selbst gezahlte Nebenkosten, eine Instandhaltungsrücklage und die Hausverwaltung. Was übrig bleibt, ist das Nettoeinkommen. Die Amortisationsdauer ergibt sich aus dem Kaufpreis dividiert durch dieses jährliche Nettoeinkommen.
Was ist der Unterschied zwischen Netto- und Bruttorendite?
Die Bruttorendite ist die jährliche Miete geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettorendite basiert auf dem Einkommen nach Abzug aller Kosten und fällt daher geringer aus. Die Nettorendite gibt an, was die Immobilie tatsächlich einbringt.
Welche Kosten sollte ich einberechnen?
Steuer auf Mieteinnahmen, Nebenkosten, die Sie als Eigentümer tragen, eine Rücklage für Reparaturen und Instandhaltung, Leerstand (Monate ohne Mieter) sowie eine Verwaltungsgebühr, wenn Sie die Immobilie über eine Agentur vermieten.
Warum ist die tatsächliche Amortisationsdauer länger als sie aussieht?
Kosten und Leerstand schmälern die Mieteinnahmen, sodass weniger übrig bleibt als der volle Mietbetrag. Wer nur Kaufpreis und Miete gegenüberstellt, erhält eine schmeichelhafte Zahl, die die Realität nicht widerspiegelt.