Calculadora de rentabilidad de alquiler
Vea la amortización real de un alquiler — después de impuestos, mantenimiento, vacíos y gestión, no el atractivo número bruto.
Su rentabilidad real
Rendimiento bruto 6% → neto 3,4%. Amortización real ≈ 29,8 años.
A dónde va el alquiler
Cómo se calcula
¿Cómo se calcula el periodo de amortización de una propiedad en alquiler?
Tomamos el alquiler anual, restamos los meses de vacío y deducimos los costes del propietario: impuesto sobre el alquiler, suministros a su cargo, una reserva de mantenimiento y la gestión. Lo que queda es el ingreso neto. La amortización es el precio dividido entre ese ingreso neto anual.
¿Qué diferencia hay entre el rendimiento neto y el bruto?
El rendimiento bruto es el alquiler anual dividido entre el precio. El rendimiento neto se calcula sobre el ingreso después de todos los costes, por lo que es menor. El neto refleja lo que la propiedad realmente genera.
¿Qué costes debo incluir?
El impuesto sobre los ingresos del alquiler, los suministros que usted paga como propietario, una reserva para reparaciones y mantenimiento, los vacíos (meses sin inquilino) y la comisión de gestión si alquila a través de una agencia.
¿Por qué la amortización real es mayor de lo que parece?
Los costes y los vacíos reducen una parte del alquiler, de modo que usted recibe menos que el importe íntegro. Si solo se tienen en cuenta el precio y el alquiler, la amortización parece más corta de lo que realmente es.