Calculateur de rentabilité locative
Voyez le vrai délai de remboursement d'un bien locatif — après impôts, entretien, vacance et gestion, pas le rendement brut flatteur.
Votre rendement réel
Rendement brut 4,8% → net 2%. Remboursement réel ≈ 51 ans.
Où va le loyer
Comment c'est calculé
Comment calcule-t-on le délai de remboursement d'un bien locatif ?
Nous prenons le loyer annuel, soustrayons les mois d'inoccupation et déduisons les coûts du propriétaire — impôt sur les revenus locatifs, charges payées par le propriétaire, provision pour entretien et frais de gestion. Ce qui reste est le revenu net. Le délai de remboursement est le prix du bien divisé par ce revenu net annuel.
Quelle est la différence entre rendement net et rendement brut ?
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix. Le rendement net est calculé sur le revenu après tous les coûts, il est donc plus faible. Le rendement net reflète ce que le bien rapporte réellement.
Quels coûts dois-je inclure ?
L'impôt sur les revenus locatifs, les charges que vous payez en tant que propriétaire, une provision pour réparations et entretien, la vacance (mois sans locataire) et les frais de gestion si vous louez par une agence.
Pourquoi le délai de remboursement réel est-il plus long qu'il n'y paraît ?
Les coûts et la vacance absorbent une part du loyer, il vous en reste donc moins que le montant total. Compter uniquement le prix et le loyer donne un délai de remboursement plus court que la réalité.