Kalkulator ROI Properti Sewaan
Lihat berapa lama properti sewaan membayar balik investasi Anda — setelah pajak, biaya perawatan, kekosongan, dan manajemen, bukan angka kotor yang menyanjung.
Imbal hasil nyata Anda
Imbal hasil kotor 4% → bersih 2,3%. Balik modal nyata ≈ 44,1 tahun.
Ke mana sewa mengalir
Cara penghitungannya
Bagaimana balik modal properti sewaan dihitung?
Kami mengambil sewa tahunan, mengurangi bulan-bulan unit kosong, lalu memotong biaya yang ditanggung pemilik — pajak sewa, tagihan yang dibayar pemilik, cadangan perawatan, dan manajemen. Sisanya adalah pendapatan bersih. Balik modal adalah harga properti dibagi pendapatan bersih tahunan tersebut.
Apa perbedaan imbal hasil bersih dan kotor?
Imbal hasil kotor adalah sewa tahunan dibagi harga. Imbal hasil bersih dihitung dari pendapatan setelah semua biaya, sehingga lebih rendah. Imbal hasil bersih mencerminkan apa yang benar-benar dihasilkan properti.
Biaya apa saja yang perlu saya masukkan?
Pajak penghasilan sewa, tagihan yang Anda tanggung sebagai pemilik, cadangan untuk perbaikan dan perawatan, kekosongan (bulan tanpa penyewa), dan biaya manajemen jika Anda menyewakan melalui agen.
Mengapa balik modal nyata lebih lama dari perkiraan?
Biaya dan kekosongan memakan sebagian dari sewa, sehingga yang Anda terima lebih sedikit dari jumlah penuh. Jika hanya menghitung harga dan sewa, balik modal terlihat lebih singkat dari kenyataannya.