Calcolatore di ROI immobiliare da affitto
Scopra il vero payback di un immobile da affitto — dopo tasse, manutenzione, sfitto e gestione, non il lusinghiero rendimento lordo.
Il Suo rendimento reale
Rendimento lordo 4,9% → netto 2,5%. Payback reale ≈ 40,5 anni.
Dove va il canone
Come viene calcolato
Come viene calcolato il periodo di payback di un immobile da affitto?
Prendiamo il canone annuo, sottraiamo i mesi di sfitto e deduciamo le spese effettive del proprietario: imposta sull'affitto, utenze a suo carico, riserva di manutenzione e gestione. Il risultato è il reddito netto annuo. Il payback è il prezzo dell'immobile diviso per quel reddito netto annuo.
Qual è la differenza tra rendimento netto e rendimento lordo?
Il rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo. Il rendimento netto è calcolato sul reddito residuo dopo tutti i costi, ed è quindi inferiore. Il rendimento netto riflette ciò che l'immobile genera realmente.
Quali costi dovrei includere?
L'imposta sul reddito da locazione, le utenze a carico del proprietario, una riserva per riparazioni e manutenzione ordinaria, i mesi di sfitto senza inquilino e la commissione di gestione se affitta tramite un'agenzia.
Perché il payback reale è più lungo di quanto sembri?
Costi e sfitto erodono una parte del canone, quindi ciò che rimane è inferiore all'importo lordo. Considerare solo prezzo e canone fa apparire il payback più breve di quanto non sia nella realtà.