賃貸物件の投資回収計算機

賃貸物件の回収期間はどのように計算しますか？

年間賃料を算出し、空室になる月数分を差し引きます。次に、オーナーが負担するコスト——賃貸収入税、オーナー負担の光熱費、維持費積立、管理費——を控除します。残った金額が純収益です。回収期間は物件価格をこの年間純収益で割った値です。

実質利回りと表面利回りの違いは何ですか？

表面利回りは年間賃料を物件価格で割った値です。実質利回りはすべてのコストを差し引いた後の収益をもとに計算するため、表面利回りより低くなります。実質利回りこそ、物件が実際に生み出すリターンを示します。

どのコストを入力すればよいですか？

賃貸収入税、オーナー負担の光熱費、修繕・維持のための積立金、空室期間（借り手がいない月数）、そして不動産会社を通じて賃貸する場合は管理費を含めてください。

実際の回収期間が見た目より長いのはなぜですか？

コストと空室損失が賃料収入の一部を占めるため、手元に残る金額は賃料全額より少なくなります。物件価格と賃料だけで計算すると、実態よりも回収期間が短く見えてしまいます。