임대 부동산 수익률 계산기

임대 부동산 회수 기간은 어떻게 계산하나요?

연간 임대료에서 공실 기간을 제외하고, 임대인이 실제 부담하는 비용을 차감합니다 — 임대 소득세, 직접 부담 공과금, 유지보수 적립금, 관리비. 남은 금액이 순영업이익입니다. 회수 기간은 부동산 가격을 연간 순영업이익으로 나눈 값입니다.

순수익률과 총수익률의 차이는 무엇인가요?

총수익률은 연간 임대료를 가격으로 나눈 값입니다. 순수익률은 모든 비용을 차감한 실제 수입을 기준으로 하므로 더 낮습니다. 순수익률이 부동산이 실제로 벌어들이는 수익을 나타냅니다.

어떤 비용을 포함해야 하나요?

임대 소득세, 임대인이 부담하는 공과금, 수리·유지를 위한 적립금, 공실(임차인 없는 기간), 그리고 중개업소를 통해 임대할 경우 관리비를 포함해야 합니다.

실제 회수 기간이 보이는 것보다 긴 이유는 무엇인가요?

비용과 공실이 임대 수입의 일부를 차지하기 때문에 실수령액은 전체 임대료보다 적습니다. 가격과 임대료만으로 계산하면 실제보다 회수 기간이 짧아 보입니다.