Kalkulator rentowności wynajmu nieruchomości
Prosimy zobaczyć realny okres zwrotu z wynajmu — po odliczeniu podatku, kosztów utrzymania, pustostanów i zarządzania, a nie zawyżonej liczby brutto.
Realny zwrot
Rentowność brutto 5% → netto 3,2%. Realny okres zwrotu ≈ 31,7 lat.
Dokąd trafia czynsz
Jak odbywa się obliczenie
Jak obliczany jest okres zwrotu z wynajmu nieruchomości?
Bierzemy roczny czynsz, odejmujemy miesiące pustostanu i odliczamy koszty rzeczywiście poniesione przez właściciela: podatek od wynajmu, media po stronie wynajmującego, rezerwę na utrzymanie i opłatę za zarządzanie. To, co zostaje, to dochód netto. Okres zwrotu to cena podzielona przez ten roczny dochód netto.
Czym różni się rentowność netto od brutto?
Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę nieruchomości. Rentowność netto opiera się na dochodzie po wszystkich kosztach — jest więc niższa. To właśnie rentowność netto pokazuje, ile nieruchomość rzeczywiście zarabia.
Jakie koszty należy uwzględnić?
Podatek od dochodów z wynajmu, media po stronie właściciela, rezerwę na naprawy i bieżące utrzymanie, pustostan (miesiące bez najemcy) oraz opłatę za zarządzanie, jeśli wynajem odbywa się przez agencję.
Dlaczego rzeczywisty okres zwrotu jest dłuższy, niż się wydaje?
Koszty i pustostan pochłaniają część czynszu, więc właściciel zatrzymuje mniej niż całą kwotę. Uwzględnienie tylko ceny i czynszu sprawia, że okres zwrotu wydaje się krótszy, niż jest w rzeczywistości.