Calculadora de ROI de Imóvel para Aluguel
Veja o retorno real de um imóvel para aluguel — depois de impostos, manutenção, vacância e administração, não o número bruto que parece mais bonito.
Seu retorno real
Rendimento bruto 2% → líquido 0,5%. Retorno real ≈ 187,5 anos.
Para onde vai o aluguel
Como é calculado
Como é calculado o prazo de retorno de um imóvel para aluguel?
Pegamos o aluguel anual, subtraímos os meses em que o imóvel fica vazio e descontamos os custos do proprietário — imposto sobre aluguel, contas pagas pelo dono, reserva de manutenção e administração. O que sobra é a renda líquida. O prazo de retorno é o preço dividido por essa renda líquida anual.
Qual é a diferença entre rendimento líquido e bruto?
O rendimento bruto é o aluguel anual dividido pelo preço. O rendimento líquido é calculado sobre a renda depois de todos os custos, por isso é menor. O rendimento líquido reflete o que o imóvel realmente gera.
Quais custos devo incluir?
Imposto sobre a renda de aluguel, contas que você paga como proprietário, reserva para reparos e conservação, vacância (meses sem inquilino) e taxa de administração, se você aluga por uma imobiliária.
Por que o retorno real é mais longo do que parece?
Custos e vacância consomem parte do aluguel, então você fica com menos do que o valor total. Considerar apenas o preço e o aluguel faz o retorno parecer menor do que realmente é.