Калькулятор окупаемости недвижимости
Реальная окупаемость квартиры под сдачу — с учётом налогов, содержания, простоя и управления.
Ваша реальная доходность
Грязная доходность 6% → чистая 3,7%. Реальная окупаемость ≈ 26,9 лет.
Куда уходит аренда
Как считается
Как считается окупаемость недвижимости?
Берём годовую аренду, вычитаем месяцы простоя и отнимаем расходы собственника — налог с аренды, коммуналку за свой счёт, резерв на ремонт и управление. Остаётся чистый доход. Окупаемость — это цена объекта, делённая на чистый годовой доход.
Чем чистая доходность отличается от грязной?
Грязная доходность — это годовая аренда, делённая на цену. Чистая считается от дохода после всех расходов, поэтому она ниже. Чистая доходность точнее показывает, сколько объект приносит на самом деле.
Какие расходы учитывать?
Налог с аренды, коммунальные платежи за счёт собственника, резерв на ремонт и обслуживание, простой (месяцы без жильца) и комиссию за управление, если сдаёте через агентство.
Почему реальная окупаемость дольше, чем кажется?
Расходы и простой забирают часть арендного потока, поэтому до вас доходит меньше, чем вся аренда. Если считать только по цене и аренде, срок окупаемости выглядит короче реального.