เครื่องคำนวณผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ระยะเวลาคืนทุนของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคำนวณอย่างไร?

เรานำค่าเช่าต่อปี หักเดือนที่ห้องว่าง แล้วหักค่าใช้จ่ายที่เจ้าของต้องรับผิดชอบ ได้แก่ ภาษีการให้เช่า ค่าสาธารณูปโภคที่เจ้าของจ่าย เงินสำรองค่าบำรุงรักษา และค่าจัดการ สิ่งที่เหลืออยู่คือรายได้สุทธิ ระยะคืนทุนคือราคาทรัพย์สินหารด้วยรายได้สุทธิต่อปีนั้น

อัตราผลตอบแทนสุทธิกับรวมต่างกันอย่างไร?

อัตราผลตอบแทนรวมคือค่าเช่าต่อปีหารด้วยราคาทรัพย์สิน อัตราผลตอบแทนสุทธิคำนวณจากรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด จึงต่ำกว่าเสมอ อัตราผลตอบแทนสุทธิสะท้อนสิ่งที่ทรัพย์สินทำให้คุณได้รับจริง

ควรรวมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

ภาษีรายได้จากการให้เช่า ค่าสาธารณูปโภคที่คุณจ่ายในฐานะเจ้าของ เงินสำรองสำหรับซ่อมแซมและบำรุงรักษา การว่างเช่า (เดือนที่ไม่มีผู้เช่า) และค่าจัดการหากเช่าผ่านนายหน้า

ทำไมระยะคืนทุนที่แท้จริงถึงนานกว่าที่เห็น?

ค่าใช้จ่ายและการว่างเช่าดึงเอาส่วนหนึ่งของค่าเช่าไป ทำให้คุณเก็บได้น้อยกว่ายอดเต็ม การคำนวณจากราคาและค่าเช่าเพียงอย่างเดียวทำให้ระยะคืนทุนดูสั้นกว่าความเป็นจริง