Kiralık Mülk Yatırım Getirisi Hesaplayıcı
Vergiler, bakım, boşluk ve yönetim sonrasında bir kiralık mülkün gerçek geri ödeme süresini görün — yanıltıcı brüt rakam değil.
Gerçek getiriniz
Brüt verim 8% → net 4,7%. Gerçek geri ödeme ≈ 21,1 yıl.
Kira nereye gidiyor
Nasıl hesaplanıyor
Kiralık mülkün geri ödeme süresi nasıl hesaplanır?
Yıllık kira gelirini alıyor, boş kalan ayları düşüyor ve mülk sahibinin üstlendiği giderleri çıkarıyoruz: kira vergisi, mal sahibinin ödediği aidatlar, bakım rezervi ve yönetim giderleri. Geriye kalan net gelirdir. Geri ödeme süresi, mülk fiyatının bu yıllık net gelire bölünmesiyle bulunur.
Net verim ile brüt verim arasındaki fark nedir?
Brüt verim, yıllık kiranın fiyata oranıdır. Net verim ise tüm giderler düşüldükten sonra kalan gelire dayanır; bu nedenle brütten düşük çıkar. Net verim, mülkün fiilen ne kazandırdığını yansıtır.
Hangi giderleri dahil etmeliyim?
Kira geliri vergisi, mal sahibi olarak ödediğiniz aidatlar, tamir ve bakım için ayırdığınız rezerv, kiracısız geçen aylar (boşluk) ve ajans üzerinden kiralıyorsanız yönetim ücreti.
Gerçek geri ödeme süresi neden göründüğünden uzun?
Giderler ve boşluk kira gelirinin bir bölümünü tüketir; bu yüzden elde tuttuğunuz miktar kira bedelinin tamamından az olur. Yalnızca fiyat ve kira dikkate alındığında geri ödeme süresi gerçeğinden kısa görünür.