Máy tính ROI bất động sản cho thuê

Thời gian hoàn vốn bất động sản cho thuê được tính như thế nào?

Chúng tôi lấy tiền thuê hàng năm, trừ đi các tháng bỏ trống, rồi khấu trừ các chi phí của chủ sở hữu — thuế cho thuê, tiện ích do chủ trả, quỹ bảo trì và phí quản lý. Phần còn lại là thu nhập ròng. Thời gian hoàn vốn là giá bất động sản chia cho thu nhập ròng hàng năm đó.

Sự khác biệt giữa lợi suất ròng và lợi suất gộp là gì?

Lợi suất gộp là tiền thuê hàng năm chia cho giá. Lợi suất ròng được tính dựa trên thu nhập sau tất cả chi phí, nên thấp hơn. Lợi suất ròng phản ánh khoản thu thực tế mà bất động sản mang lại.

Cần tính những chi phí nào?

Thuế thu nhập từ cho thuê, tiện ích bạn trả với tư cách chủ sở hữu, quỹ dự phòng sửa chữa và bảo trì, thời gian trống (tháng không có người thuê), và phí quản lý nếu bạn cho thuê qua đơn vị môi giới.

Tại sao thời gian hoàn vốn thực tế lại dài hơn con số ban đầu?

Chi phí và thời gian trống chiếm một phần tiền thuê, khiến bạn giữ lại ít hơn toàn bộ số thu. Nếu chỉ tính giá và tiền thuê, thời gian hoàn vốn sẽ trông ngắn hơn thực tế.