出租房产投资回报计算器

出租房产的回本周期如何计算？

我们取年租金，减去空置月份，再扣除房东实际承担的各项成本——租金税、业主自付水电费、维修储备金和物业管理费。剩余部分即为净收入。回本周期等于房产总价除以年净收入。

净收益率与毛收益率有何区别？

毛收益率是年租金除以房价。净收益率是扣除全部成本后的收入占房价的比例，因此数值更低。净收益率才能反映房产的真实盈利水平。

应该计入哪些成本？

租金所得税、您作为房东承担的水电费、维修与日常保养储备金、空置期（无租客的月份）以及通过中介出租时的物业管理费。

为什么实际回本周期比看起来更长？

各项成本和空置期都会侵蚀租金收入，您实际到手的金额远少于全额租金。只用房价除以租金，算出的回本周期会比真实情况短得多。